Critère de sélection : 8 % brut minimum sur le prix de revient complet.Nous ne vous proposons un bien que si son loyer estimé atteint 8 % brut de son prix de revient. Notre méthode de sélection
Des analyses sourcées, des cas chiffrés et des critères de décision pour examiner un projet sans masquer ses risques.
L'article 47 de la loi de finances 2026 apporte l'amortissement à la location nue. Il ne fait pas mieux que le LMNP : il fait pareil, contre un loyer plafonné et neuf ans d'engagement.
Quatre régimes, un seul bien, une seule année. Le seuil de bascule est un pourcentage — 30 % au foncier, 50 % au meublé — et les prélèvements sociaux ne sont pas les mêmes : 17,2 % contre 18,6 %.
Le terme n'existe dans aucun texte. Ce qui fait baisser un prix, c'est la contrainte du vendeur, pas l'absence d'annonce — et une base publique donne le prix réel des ventes conclues.
⚠️ Avertissement : Cette vidéo est à but informatif et pédagogique. Elle ne constitue pas un conseil personnalisé ni une incitation à l’investissement. Certains dispositifs ou supports présentés peuvent comporter des risques (notamment de perte en capital ou de requalification fiscale) qui doivent être évalués au cas par cas. Renseignez-vous auprès d’un professionnel habilité avant toute décision. Pour acheter des SCPI et bénéficier de conseils personnalisés ⬇️ ▶️ Besoin de conseils en gestion de patrimoine ? Prenez un bilan patrimonial GRATUIT sur: https://hagnere-investissement.fr/calendly ▬▬▬▬▬ CONTACT ▬▬▬▬▬ 🌐 https://www.hagnere-patrimoine.fr/ 📧 contact@hagnere-patrimoine.fr ☎️ tel: 03 74 47 20 18 ▶️ Chaine YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCqKt... 📄 Domaines d'expertise : - Défiscalisation - Investissements - Placements - Financement -Conseils & Consulting Il est possible de se constituer un capital immobilier de près d’un million d’euros en valeur actuelle grâce aux SCPI et à la puissance des intérêts composés. L'idée repose sur un investissement initial de 100 000 €, financé par un crédit immobilier à 25 ans, sans apport personnel. L’investisseur rembourse les mensualités (400 €/mois) pendant 20 ans, en utilisant uniquement son salaire. Les dividendes perçus sont automatiquement réinvestis, permettant un effet boule de neige. Les SCPI choisies sont européennes, offrant une fiscalité avantageuse : pas de prélèvements sociaux et un crédit d’impôt à l’étranger. Le rendement brut est estimé à 6 %, et net d’impôts à 4,8 %. En parallèle, on part de l’hypothèse que la valeur des parts progresse de 2 % par an, en ligne avec l’inflation. Ce double moteur — rendement réinvesti et valorisation — alimente une croissance exponentielle du capital. Au bout de 10 ans, le patrimoine s’élève à 201 000 €. En année 20, il atteint 452 000 €. À 55 ans, soit 30 ans après le début de l’investissement, le seuil symbolique du million d’euros est franchi, avec 1,15 million de patrimoine. À 60 ans, le capital atteint 1,944 million. Corrigé de l’inflation (2 %/an), cela représente aujourd’hui un pouvoir d’achat équivalent à 972 000 €. Le plus frappant est l’accélération dans les dernières années : entre l’an 30 et l’an 35, le capital augmente de près de 800 000 €, simplement grâce aux revenus générés par les investissements eux-mêmes. L’effort financier se limite à la première phase de remboursement du prêt ; ensuite, tout repose sur la réinjection systématique des dividendes. C’est l’illustration concrète de la force des intérêts composés, combinés à un actif stable et fiscalement optimisé. #scpi #investissementimmobilier #heritage #impots #immobilier #entrepreneur #business
▶️ Besoin d'en savoir plus sur la gestion de patrimoine ? Prenez un bilan patrimonial GRATUIT sur: https://hagnere-investissement.fr/calendly ▬▬▬▬▬ CONTACT ▬▬▬▬▬ 🌐 https://www.hagnere-patrimoine.fr/ 📧 contact@hagnere-patrimoine.fr ☎️ tel: 03 74 47 20 18 ▶️ Chaine YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCqKt... 📄 Domaines d'expertise : - Défiscalisation - Investissements - Placements - Financement -Conseils & Consulting ChatGPT a dit : Être chef d’entreprise en France coûte extrêmement cher. Deux façons principales existent pour se rémunérer : par salaire ou par dividendes. Si un dirigeant veut toucher 100 000 € nets par an, son entreprise doit débourser environ 140 000 € en SARL et jusqu’à 175 000 € en SAS. Après impôt sur le revenu, il lui reste environ 73 000 €. Autrement dit, l’État capte près de la moitié de la valeur créée. Beaucoup de dirigeants préfèrent donc ne pas se verser de salaire pour éviter de cotiser massivement à des systèmes de retraite ou d’assurance-chômage jugés peu rentables, avec un rendement d’à peine 1,8 %. L’alternative, c’est la rémunération en dividendes. L’entreprise paie d’abord l’impôt sur les sociétés : 15 % jusqu’à 42 000 € de bénéfices, puis 25 % au-delà. Sur un bénéfice de 200 000 €, cela représente environ 46 000 € d’impôt, laissant 154 000 € à distribuer. Ces dividendes sont ensuite soumis à la flat tax de 30 %, soit un total de 107 800 € nets. Mais la taxe PUMA vient encore s’ajouter pour ceux qui ne cotisent pas assez à la Sécurité sociale, portant la taxation globale à 36,5 %. Résultat : plus de 50 % de la richesse produite part en impôts. En ajoutant la contribution exceptionnelle sur les hauts revenus, la CFE, les taxes sur la formation et la TVA, la pression fiscale totale peut grimper jusqu’à 70 %. Ce poids décourage de nombreux entrepreneurs, qui préfèrent s’expatrier vers des pays où les bénéfices et dividendes sont beaucoup moins imposés, comme Dubaï ou certains États européens. Les grandes entreprises, elles, ont les moyens d’optimiser : elles installent des holdings aux Pays-Bas, en Irlande ou au Luxembourg pour réduire leur impôt sur les sociétés, tandis que les petits entrepreneurs, eux, n’ont pas cette possibilité. Enfin, les dirigeants les plus riches ne se versent souvent ni salaire ni dividendes : ils utilisent leurs parts d’entreprise comme garantie pour obtenir des crédits bancaires (“crédits lombards”) et vivre de cet argent, ne payant que 3 % d’intérêts. Une stratégie qui ramène leur taux réel de taxation à quelques pourcents, quand les autres laissent 60 à 70 % de leurs revenus à l’État. #impots #entrepreneurs #flattax #économie #finance
⚠️ Avertissement : Cette vidéo est à but informatif et pédagogique. Elle ne constitue pas un conseil personnalisé ni une incitation à l’investissement. Certains dispositifs ou supports présentés peuvent comporter des risques (notamment de perte en capital ou de requalification fiscale) qui doivent être évalués au cas par cas. Renseignez-vous auprès d’un professionnel habilité avant toute décision. Pour acheter des SCPI et bénéficier de conseils personnalisés ⬇️ ▶️ Besoin de conseils en gestion de patrimoine ? Prenez un bilan patrimonial GRATUIT sur: https://hagnere-investissement.fr/calendly ▬▬▬▬▬ CONTACT ▬▬▬▬▬ 🌐 https://www.hagnere-patrimoine.fr/ 📧 contact@hagnere-patrimoine.fr ☎️ tel: 03 74 47 20 18 ▶️ Chaine YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCqKt... 📄 Domaines d'expertise : - Défiscalisation - Investissements - Placements - Financement -Conseils & Consulting Il existe une méthode d’investissement encore peu connue, particulièrement avantageuse pour les expatriés : investir dans des SCPI européennes via une société civile. Ces SCPI, créées par de grandes sociétés de gestion, offrent des rendements très attractifs, souvent autour de 6 à 7 %, voire plus. Elles reposent sur des stratégies solides d'acquisition de biens immobiliers dans des zones dynamiques en Europe. Sur le plan fiscal, les revenus générés sont déjà imposés à la source dans les pays concernés. En créant une société civile patrimoniale, il est possible de ne pas être redevable de l’impôt sur les sociétés en France, car la fiscalité est neutralisée de manière extra-comptable. Le comptable se charge de déclarer les revenus tout en appliquant les déductions adéquates, ce qui annule l’impôt à payer au niveau de la société. Les dividendes, quant à eux, ne sont imposés qu’au moment de leur distribution. Cela permet de les différer autant que souhaité. Pour les non-résidents fiscaux français, il n’y a pas de flat tax à 30 %, mais une imposition réduite, généralement autour de 12,8 %, voire un peu plus selon la convention fiscale entre la France et le pays de résidence. Les prélèvements sociaux ne s’appliquent pas non plus. L’un des gros avantages est la maîtrise totale du calendrier de distribution des dividendes : il est donc possible d’attendre d’être installé dans un pays plus favorable fiscalement pour en bénéficier. Cette stratégie permet ainsi d’avoir un rendement passif, sécurisé, avec un minimum d’efforts, tout en profitant d’une fiscalité allégée. L’accompagnement proposé inclut la création de la société, la gestion comptable via un outil en ligne, et une assistance personnalisée, sans surcoût par rapport à une souscription directe. Le rendez-vous de bilan patrimonial est gratuit, et permet d’identifier toutes les pistes d’optimisation en fonction de chaque profil, que vous soyez résident ou non-résident. #scpi #investissementimmobilier #heritage #impots #immobilier #entrepreneur #business
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