Hagnéré Investissement propose un service complet d'investissement locatif dans l'immobilier ancien, destiné aux particuliers.

Vous serez guidé tout au long des quatre étapes cruciales de votre investissement immobilier par un conseiller dédié et une équipe d'experts :

Acquisition : Notre application mobile, couplée au soutien de votre conseiller, facilite la recherche et l'achat de biens correspondant à vos préférences et à votre budget.

Rénovation : Nos professionnels qualifiés partenaires, y compris les artisans et les chefs de chantier, repensent et rénovent les logements afin de les optimiser avant leur location.

Ameublement : L'équipe dédiée à la décoration aménage et meuble votre bien à l'aide de packs de mobilier adaptés à divers budgets et stratégies.

Gestion : Nos gestionnaires immobiliers partenaires se chargent sur le terrain de la gestion quotidienne des incidents, ainsi que des entrées et sorties de vos locataires.

Pour investir avec Hagnéré Investissement, il suffit de prendre contact avec l'un de nos conseillers qui étudiera votre situation patrimoniale et fiscale et vous proposera une lettre de mission adaptée à vos besoins et objectifs en termes de montant à investir et typologie d'investissements à réaliser (Nom propre VS société ? Location nue VS Location meublée ? Achat à crédit ou placement d'épargne ? etc...)

Hagnéré Investissement offre une solution d'investissement immobilier moderne, transparente et clé en main, depuis votre prise de contact jusqu'à la collecte de vos loyers.

Nos équipes dédiées sont présentes sur le terrain pour superviser chaque phase de votre investissement. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé grâce à votre conseiller et à votre gestionnaire de compte tout au long de votre projet, depuis la recherche du bien jusqu'à la réception du premier loyer.

Notre commission est l'une des plus compétitives du secteur. Elle ne correspond en moyenne qu'à 7 mois de loyer pour l'ensemble des services proposés.

Il est préférable de confier l'intégralité de votre projet à Hagnéré Investissement, car nous envisageons les projets dans leur totalité : acquisition, rénovation et mise en location.

Cependant, vous avez toujours la possibilité de poursuivre votre projet en autonomie après l'acquisition de votre bien.

Nous assurons un suivi des travaux jusqu'à la levée des réserves et nous vous proposons un accompagnement grâce à notre partenaire Ze Rent pour la gestion locative de votre bien. Rien ne vous oblige à sélectionner nos partenaires, en revanche la mission assurée par Hagnéré Investissement prend fin à l'acquisition du bien, si vous décidez de sélectionner une autre entreprise de rénovation que notre partenaire Arca Déco.

La raison est simple, le milieu du bâtiment est rempli d'entreprises peu sérieuses, peu compétentes et peu respectueuses des délais de chantier. Nous n'avons confiance qu'en Arca Déco et nous ne voulons pas assurer le suivi de chantiers avec des personnes dont nous ne connaissons pas le professionnalisme.

Hagnéré Investissement est assuré au travers de :
- Assurance de responsabilité professionnelle CIF y compris le conseil en gestion de patrimoine (Articles L. 541-3 et suivants du code monétaire et financier)
- Assurance de responsabilité professionnelle d'intermédiaire en assurance (Article L512-6, R512-14 et A512-14 du code des assurances)

Hagnéré Investissement possède également au travers de la filiale ' SAS Hagnéré Immobilier ' la Carte T et la carte G (carte N°_CPI74012022000000042) délivrée par la CCI de Haute-Savoie.
Garantie financière transaction sur immeuble et fonds de commerce assurée par Galian et MMA IARD.
Assurances et Garantie gestion immobilière assurée par Galian Assurances.

Arca Déco est assuré en termes de Responsabilité Civile Professionnelle et possède une assurance décennale tout corps d'État. L'attestation d'assurance vous sera remise avec votre devis lorsque vous recevrez une proposition de projet.

Votre conseiller découvre votre profil avant la signature de votre lettre de mission afin de bien vous connaître et de vous proposer la meilleure stratégie fiscale ainsi que des projets adaptés à votre budget.

Ensuite, une fois la lettre de mission signée Hagnéré Investissement active son réseau et commence les visites de biens pouvant correspondre à votre profil avec un rendement après rénovation d'au moins 8% brut comme convenu.

Vous serez accompagné tout au long du projet par :
- Votre conseiller Hagnéré Investissement pour toute la partie fiscalité, et la recherche de biens immobiliers (visites virtuelles, visites physiques, informations sur le bien etc...)
- Votre chef de chantier et de projet Arca Déco pour les devis, prestations, suivis de chantier etc...
- Notre courtier partenaire (en cas de financement à crédit)
- Notre ou votre notaire (pour la partie administrative et vérification légale de la vente)

À la réception de votre produit et la signature de la levée des réserves, nous vous proposerons de vous mettre en relation avec notre agence immobilière partenaire et un assureur pour des loyers 100% garantis.

Rassurez-vous, vous serez très bien accompagné tout au long du projet.

Non il n'y a évidemment aucun piège, nous arrivons à proposer des rendements aussi élevés car nous vous faisons investir dans une région très stratégique où les prix sont bas, mais où les loyers sont proposés à des prix moyens (par rapport à la moyenne nationale) et où la demande est forte.

De plus, grâce à notre expérience et notre réseau de partenaires, nous vous dénichons des pépites que l'on vous rénove à des prix juste pour vous garantir un très bon rendement.

Oui, tout à fait. En réalité, il est assez rare que nous soyons autour des 8% de rendement. Nous sommes en moyenne (tous projets confondus) à 9,60% de rendement.

Oui, tout à fait. Le conseil fiscal de pointe est notre vocation première. Ainsi, chaque projet sera construit en fonction de vos besoins, objectifs et fiscalité. Par exemple, un client qui a déjà des revenus fonciers nus sur lesquels il est fiscalisé aura un projet avec du déficit foncier pour lui permettre de défiscaliser ses autres revenus, et nous passerons ensuite rapidement l'intégralité de ses logements en meublé afin de profiter des amortissements et de lui permettre de défiscaliser l'intégralité de ses revenus fonciers pour plusieurs années.

Oui, tout à fait. Nous travaillons avec notre partenaire expert-comptable C2AGS avec qui nous réalisons régulièrement des opérations de transmission de patrimoine et de démembrement. Nous arrivons généralement à transmettre l'intégralité du patrimoine immobilier locatif avec très peu de frais et en même temps en profiter pour vous exonérer d'impôts pendant de nombreuses années...

Tout projet commence par une lettre de mission signée des deux parties. Lors de la signature de la lettre de mission, nous demandons un acompte de 30% de la commission totale due pour le projet. Si nous n'arrivons pas à vous trouver un bien avec le rendement minimum escompté, nous vous remboursons votre acompte et la mission est caduque. Cela ne vous aura donc rien coûté. Jusqu'à présent, nous avons toujours trouvé et mené à bien les projets avec nos clients.

Nos honoraires sont disponibles sur la page d'accueil du site avec un simulateur dédié.
Nos honoraires sont progressifs par rapport au montant du projet.

De 0 € à 300 000 € = 6%
De 300 000 € à 500 000 € = 5%
De 500 000 € à 1 000 000 € = 4%
Au-delà de 1 000 000 € = Honoraires sur mesure à négocier.

Nos honoraires sont versés en trois fois. Il y a 30% de la commission totale à payer au moment de la signature de la lettre de mission (qui vous sont remboursés si nous ne trouvons pas de projets avec le rendement escompté).
Un supplément de 30% est à verser au moment de la signature du compromis (ou au moment du déblocage du prêt pour les personnes qui ont recours à un financement).
Les 40% restants sont à verser à la signature du PV de levée des réserves, une fois votre logement totalement rénové et garanti 100% conforme.