Courtage en prêt

Un courtier négocie pour vous les meilleures conditions (taux, assurance, garanties) auprès de multiples banques partenaires. Avec plus de 30 établissements comparés, nous obtenons en moyenne 0,3 à 0,5% de mieux qu'en direct, et gérons toute la complexité administrative. Notre expertise permet aussi d'optimiser votre dossier pour maximiser vos chances d'acceptation.

Le délai moyen est de 3 à 6 semaines entre le dépôt du dossier complet et l'édition de l'offre de prêt. Après signature du compromis, vous disposez généralement de 45 à 60 jours pour obtenir votre financement. Nous accélérons ce processus grâce à notre connaissance des circuits bancaires et notre préparation rigoureuse des dossiers.

L'emprunt sans apport reste possible pour les excellents dossiers (revenus élevés, situation stable). Pour les non-CDI (CDD, indépendants, chefs d'entreprise), nous construisons un dossier solide mettant en valeur la régularité des revenus sur 2-3 ans. Chaque situation est unique et nous adaptons notre stratégie en conséquence.

Le taux d'endettement se calcule en divisant vos charges par vos revenus (x100). La limite réglementaire est fixée à 35% depuis 2022, avec une durée maximale de 25 ans. Toutefois, 20% des dossiers peuvent déroger à ces règles selon les critères bancaires (reste à vivre élevé, patrimoine existant, potentiel d'évolution). Nous disposons également de solutions off-market auprès d'instituts de crédit spécialisés permettant de contourner légalement les règles habituelles d'emprunt pour les dossiers complexes ou atypiques.

Nos honoraires sont définis sur mesure selon la complexité de votre dossier et les partenaires bancaires sollicités. Ils ne sont dus qu'après déblocage des fonds et acceptation définitive de l'offre de prêt. En cas de refus bancaire ou d'abandon du projet, vous ne payez rien. Cette rémunération au succès garantit notre engagement total dans la réussite de votre financement. Nous vous communiquons nos conditions tarifaires de manière transparente dès le premier rendez-vous.

Le crédit amortissable est le plus courant : vous remboursez capital et intérêts chaque mois, réduisant progressivement votre dette. Le crédit In Fine, lui, ne rembourse que les intérêts mensuellement, le capital étant soldé en une fois à échéance. L'In Fine optimise la fiscalité en LMNP/LMP (intérêts déductibles plus importants) et nécessite souvent un placement en garantie (assurance-vie). Il convient aux investisseurs cherchant à maximiser leur cash-flow et leur déduction fiscale.

Nous préparons votre dossier en amont : stabilisation de l'épargne sur 3 mois, nettoyage des découverts, regroupement des crédits conso si nécessaire. Nous valorisons aussi vos atouts (formation, évolution de carrière, patrimoine). Un dossier bien présenté peut faire gagner 0,2 à 0,3% sur le taux.

Oui, après le pic de 2023-2024, les taux amorcent une décrue progressive. Les meilleurs dossiers obtiennent désormais des taux autour de 3,5% sur 20 ans. La BCE devrait poursuivre sa politique accommodante, laissant présager une stabilisation voire une légère baisse supplémentaire d'ici fin 2025.

L'assurance représente jusqu'à 30% du coût total du crédit. Nous comparons systématiquement l'assurance groupe bancaire avec les délégations externes (souvent 50% moins chères pour les moins de 45 ans). La loi Lemoine permet de changer d'assurance à tout moment sans frais, une opportunité d'économiser plusieurs milliers d'euros.

Première rencontre gratuite pour définir votre projet et capacité. Constitution du dossier avec liste personnalisée. Négociation simultanée auprès de nos partenaires bancaires. Accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire. Un interlocuteur unique vous guide à chaque étape, disponible 6j/7 pour répondre à vos questions.