Comment garantissez-vous un rendement brut minimum de 8% ?

Grâce à notre expertise dans la sélection de biens à fort potentiel, l'optimisation des travaux de rénovation et notre gestion locative efficace. Si ce seuil n'est pas atteignable avec qualité et pérennité, le projet n'est pas lancé et vous ne nous payez rien.

Quel budget minimum faut-il prévoir ?

Nos projets complets démarrent à partir de 45 000€ environ selon le bien, les travaux et le mobilier. Nous adaptons l'enveloppe à vos objectifs et votre situation financière.

Puis-je investir à distance sans me déplacer ?

Oui, 100% du parcours est géré à distance : sourcing, financement, travaux, ameublement, mise en location et suivi administratif. Nous gérons tout grâce à notre réseau d'experts locaux et nos outils de suivi en temps réel.

Quels régimes fiscaux utilisez-vous (LMNP, déficit foncier, SCI) ?

Le régime dépend de votre situation et de vos objectifs (cash-flow, imposition, transmission). Nous présentons plusieurs scénarios et recommandons le montage le plus cohérent : LMNP pour le cash-flow, déficit foncier pour la défiscalisation, ou SCI à l'IS pour l'accumulation patrimoniale.

Comment se déroule le processus d'investissement ?

À titre indicatif : 2-8 semaines pour la recherche/compromis, 1-2 mois pour le financement et l'acte, 1-3 mois de travaux et ameublement, puis mise en location immédiate. Un projet complet prend généralement entre 3 et 6 mois.

Comment êtes-vous rémunérés ?

Notre rémunération est transparente et incluse dans le prix du projet. Nous facturons 6% TTC du budget global (acquisition + travaux + ameublement) pour les particuliers. Aucun frais caché, tous les coûts sont communiqués en amont.

Faut-il déjà avoir un bien ou un financement ?

Non, nous vous accompagnons dans la recherche du bien et vous orientons vers nos partenaires bancaires pour le financement. Notre équipe prend en charge l'ensemble de l'accompagnement : analyse du marché, identification d'opportunités et coordination des démarches de financement.

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Impôts sur les revenus locatifs et prélèvements sociaux

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Investissement locatif clé en main, accessible à distance pour les investisseurs français et non-résidents. Notre équipe prend en charge l'ensemble de l'accompagnement : analyse du marché, identification d'opportunités, coordination des démarches de financement avec des partenaires, suivi des travaux, ameublement, assistance à la mise en gestion locative et accompagnement administratif. Vous investissez sereinement, même si le bien se situe en dehors de votre région.

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Logements rénovés au total

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NOTRE PROCESSUS

Comment se déroule votre investissement ?

Un processus structuré en 3 étapes clés pour garantir votre réussite

Analyse & recherche du bien

On trouve pour vous le meilleur bien selon vos objectifs de rentabilité et votre budget.

Travaux & ameublement

On gère les devis, la rénovation et la mise en valeur du logement pour maximiser sa rentabilité.

Mise en location & suivi

Vous percevez vos loyers sans vous occuper de rien. Nous gérons la relation locataire.

Clément Chatelain et Quentin Hagnéré - Experts en investissement immobilier

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Vos experts en investissement

Clément Chatelain & Quentin Hagnéré

Parlons de votre projet

Démarrons votre investissement, ensemble

Un premier rendez‑vous gratuit pour comprendre votre profil, vos objectifs et le budget à privilégier. Vous repartez avec des repères concrets et un plan d’action simple.

Échange direct avec Quentin et Clément — pas de commercial intermédiaire

Conseils clairs, décisions partagées: on chiffre, on explique, on décide ensemble

Suivi cadré: recherche, financement, travaux, ameublement et mise en location

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Budget total envisagé (€)

Votre objectif principal

Investissement

Horizon d’investissement (années)

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Résultats estimés

Rendement net d'impôts estimé

6,8 %

Horizon

10 ans

Gains totaux sur la durée

94 579 €

Récupération de votre apport initial à la revente

120 000 €

ModeÀ crédit

Cash‑flow priorisé Mise en location express Taux d’occupation élevé Charges optimisées

Hypothèses: loyers +2%/an, prix +2%/an, taux crédit 3,30%. Estimation indicative — hors aléas de marché, financements et fiscalité propres à votre situation. Analyse personnalisée sur demande.

Pourquoi choisir Hagnéré Investissement?

Notre différence : un accompagnement humain et une expertise patrimoniale reconnue

Garantie contractuelle de rendements bruts minimum 8%

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Pas une plateforme impersonnelle, mais un vrai conseiller dédié à votre projet

Expertise patrimoniale

Optimisation fiscale + rentabilité réelle avec l'expertise Hagnéré Patrimoine

Transparence sur les coûts

Aucune surprise, tous les coûts sont communiqués en amont du projet

Réseau d'artisans fiables

Partenaires de confiance sélectionnés pour la qualité de leurs travaux

Suivi de A à Z

De la recherche du bien jusqu'à la location, nous gérons tout

Expertise locale

Réseau d'experts locaux pour des projets adaptés à chaque marché

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Hagnéré Investissement

Filiale de Hagnéré Patrimoine

Une expertise reconnue dans la gestion de patrimoine. Une double compétence — patrimoniale et immobilière — pour un accompagnement fiable et performant.

Cabinet de conseil certifié

Hagnéré Investissement est la filiale du cabinet Hagnéré Patrimoine, société de conseil en gestion de patrimoine enregistrée à l'ORIAS (n° 23002291) et certifiée CIF – COA – Carte T.

Expertise reconnue

Avec plus de 32 000 abonnés sur YouTube, Hagnéré Patrimoine est reconnu pour sa transparence, ses analyses fiscales précises et son approche moderne de l'investissement.

Double compétence

Cette double compétence — patrimoniale et immobilière — fait de notre accompagnement une solution fiable et performante pour investir sereinement.

Hagnéré Patrimoine

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Questions fréquentes

FAQ — Investissement locatif clé‑en‑main

Réponses claires sur notre méthode, le rendement visé, la fiscalité et l'exécution du projet.

Sur quelles zones intervenez-vous ?Q1

Nous intervenons principalement sur Belfort, Montbéliard et leurs environs. Ces zones offrent un excellent rapport prix/loyers avec une demande locative soutenue.

Quel est le montant minimum d'investissement ?Q2

Nos projets sont accessibles à partir de 50 000€ sur des petites surfaces comme des studios. Nous proposons également des projets plus importants (T2, T3, immeubles) permettant d'obtenir des rendements intéressants après rénovation.

Combien de temps prend un projet complet ?Q3

Un projet complet prend généralement entre 6 et 12 mois : 2-3 mois pour trouver le bien, 3-6 mois pour les travaux, et 1-2 mois pour la mise en location.

Quels sont vos honoraires ?Q4

Nos honoraires s'élèvent à 6% du montant total du projet (acquisition + travaux), échelonnés selon les étapes. Aucun frais si aucun projet conforme n'est proposé.

Travaillez-vous avec des non-résidents ?Q5

Oui, nous accompagnons les investisseurs non-résidents. Nous gérons toutes les démarches administratives et fiscales nécessaires pour votre investissement en France.

Proposez-vous un accompagnement fiscal ?Q6

Oui, nous vous conseillons sur les montages fiscaux optimaux (LMNP, déficit foncier, SCI IS) selon votre profil et vos objectifs patrimoniaux.

Comment garantissez-vous les rendements ?Q7

Notre garantie est simple : nous ne présentons à nos clients que des projets atteignant au minimum 8% de rendement brut net d'impôts. Si un projet ne respecte pas ce critère, il n'est tout simplement pas proposé. Si nous échouons à trouver des projets rentables répondant à vos critères (ce qui n'est jamais arrivé), vous ne payez rien et la mission est caduque. Cette garantie est formalisée dans une lettre de mission officielle qui sert de contrat.

Que se passe-t-il après la mise en location ?Q8

Nous assurons un suivi complet après la réalisation de votre projet : suivi des loyers, gestion des relations locataires et conseils pour de futurs investissements. Nous proposons également un accompagnement personnalisé pour vos déclarations fiscales et comptables. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous suivre en tant que gestionnaire de patrimoine avec Hagnéré Patrimoine pour une vision globale de votre patrimoine.

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