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Voici un echantillon de nos investissements réalisés
Découvrez quelques uns des projets que l'on a réalisé pour nos clients. Nous avons pu permettre à nos clients d’investir des millions dans l’immobilier à haut-rendement et leur permettre de profiter du meilleur de ce que la pierre à nous offrir en France
Montbéliard
25m2
Statut :
achevé
T2
LMNP
Opération globale :
52 131 €
Rendement brut :
10,82 %
Rendement net :
9,24 %
T2 - 25m2
25 m²
Statut :
Projet achevé
T2
LMNP
Montbéliard
Opération globale :
52 131 €
Rendement net :
10.82 %
Rendement brut :
9.24 %
À propos du bien
Appartement T2 fraichement rénové pour de la location longue durée meublée
Appartement T2 fraichement rénové pour de la location longue durée meublée
La stratégie fiscale
Plus d’informations sur le bien
Type de bien
T2
Surface
25 m²
Colocation
Oui
Copopriété
Non
Étage
0
Détails de l’opération
Prix d’achats
25000 €
Frais de notaire
3441 €
Budget travaux
21890 €
Ameublement
1800 €
Honoraires Hagnéré Patrimoine
3019 €
Informations sur le quartier
Situé Rue de la tuilerie à Montbéliard, l'appartement n'a pas de parking privé mais de nombreux stationnements sont disponibles à proximité. Situé à 5 minutes à pied du centre-ville de Montbéliard l'appartement est idéalement situé dans un quartier très calme.
Travaux
Coût des travaux
0 €
Loyers
Loyers mensuels
470 €
Loyers annuels
5 640 €
Type de location
Longue durée
Rendement de l’opération
Rendement brut
10.82 %
Rendement net
9.24 %
Fiscalité
Régime fiscal
LMNP
Nombre d’années sans impôts
17 an(s)
Charges
Taxe foncière
450 €
Assurance PNO
72 €
Charges copropriété
300 €
Frais de gestion
€
Montbéliard
12m2
Statut :
achevé
Studio
LMNP
Opération globale :
41 060 €
Rendement brut :
22,97 %
Rendement net :
21,18 %
Studio - 12m2
12 m²
Statut :
Projet achevé
Studio
LMNP
Montbéliard
Opération globale :
41 060 €
Rendement net :
22.97 %
Rendement brut :
21.18 %
À propos du bien
Studio rénové et loué en airbnb et booking au centre ville de Montbéliard
Studio rénové et loué en airbnb et booking au centre ville de Montbéliard
La stratégie fiscale
Une rénovation classique avec une optimisation de l'espace pour l'ameublement
Une rénovation classique avec une optimisation de l'espace pour l'ameublement
Plus d’informations sur le bien
Type de bien
Studio
Surface
12 m²
Colocation
Oui
Copopriété
Non
Étage
3
Détails de l’opération
Prix d’achats
35000 €
Frais de notaire
4160 €
Budget travaux
0 €
Ameublement
1900 €
Honoraires Hagnéré Patrimoine
€
Informations sur le quartier
Situé au 77 Rue de la Tuilerie à Montbéliard, l'appartement fait face au chateau de Montbéliard
Travaux
Coût des travaux
0 €
Loyers
Loyers mensuels
786 €
Loyers annuels
9 432 €
Type de location
Courte durée
Rendement de l’opération
Rendement brut
22.97 %
Rendement net
21.18 %
Fiscalité
Régime fiscal
LMNP
Nombre d’années sans impôts
8 an(s)
Charges
Taxe foncière
392 €
Assurance PNO
102 €
Charges copropriété
240 €
Frais de gestion
€
Seloncourt
41m2
Statut :
achevé
T2
LMNP
Opération globale :
83 985 €
Rendement brut :
8,72 %
Rendement net :
6,86 %
T2 - 41m2
41 m²
Statut :
Projet achevé
T2
LMNP
Seloncourt
Opération globale :
83 985 €
Rendement net :
8.72 %
Rendement brut :
6.86 %
À propos du bien
T2 rénové récemment avec gout situé dans la commune de Seloncourt, loué avec un parking fermé.
T2 rénové récemment avec gout situé dans la commune de Seloncourt, loué avec un parking fermé.
La stratégie fiscale
Plus d’informations sur le bien
Type de bien
T2
Surface
41 m²
Colocation
Oui
Copopriété
Non
Étage
2
Détails de l’opération
Prix d’achats
75000 €
Frais de notaire
6985 €
Budget travaux
€
Ameublement
2000 €
Honoraires Hagnéré Patrimoine
€
Informations sur le quartier
Situé en périphérie urbaine dans un quartier résidentiel cet appartement à été loué en quelques jours via une agence
Travaux
Coût des travaux
0 €
Loyers
Loyers mensuels
610 €
Loyers annuels
7 320 €
Type de location
Longue durée
Rendement de l’opération
Rendement brut
8.72 %
Rendement net
6.86 %
Fiscalité
Régime fiscal
LMNP
Nombre d’années sans impôts
14 an(s)
Charges
Taxe foncière
581 €
Assurance PNO
120 €
Charges copropriété
312 €
Frais de gestion
549 €
Beaucourt
300m2
Statut :
achevé
Immeuble
Déficit Foncier
Opération globale :
523 125 €
Rendement brut :
9,86 %
Rendement net :
8,50 %
Immeuble - 300m2
300 m²
Statut :
Projet achevé
Immeuble
Déficit Foncier
Beaucourt
Opération globale :
523 125 €
Rendement net :
9.86 %
Rendement brut :
8.50 %
À propos du bien
Immeuble situé à 10 min de la frontière Suisse entièrement rénové
Immeuble situé à 10 min de la frontière Suisse entièrement rénové
La stratégie fiscale
Plus d’informations sur le bien
Type de bien
Immeuble
Surface
300 m²
Colocation
Oui
Copopriété
Oui
Étage
3
Détails de l’opération
Prix d’achats
179000 €
Frais de notaire
14125 €
Budget travaux
330000 €
Ameublement
€
Honoraires Hagnéré Patrimoine
€
Informations sur le quartier
Situé dans la commune de Beaucourt à proximité de la frontière Suisse, cet immeuble se destine principalement à des frontaliers
Travaux
Coût des travaux
0 €
Loyers
Loyers mensuels
4 300 €
Loyers annuels
51 600 €
Type de location
Longue durée
Rendement de l’opération
Rendement brut
9.86 %
Rendement net
8.50 %
Fiscalité
Régime fiscal
Déficit Foncier
Nombre d’années sans impôts
9 an(s)
Charges
Taxe foncière
2800 €
Assurance PNO
980 €
Charges copropriété
0 €
Frais de gestion
3354 €
Audincourt
105m2
Statut :
achevé
Immeuble
LMNP
Opération globale :
229 006 €
Rendement brut :
8,33 %
Rendement net :
7,06 %
Immeuble - 105m2
105 m²
Statut :
Projet achevé
Immeuble
LMNP
Audincourt
Opération globale :
229 006 €
Rendement net :
8.33 %
Rendement brut :
7.06 %
À propos du bien
Petit immeuble de ville situé à Audincourt avec 3 lots et 3 garages fermés
Petit immeuble de ville situé à Audincourt avec 3 lots et 3 garages fermés
La stratégie fiscale
Plus d’informations sur le bien
Type de bien
Immeuble
Surface
105 m²
Colocation
Oui
Copopriété
Oui
Étage
Détails de l’opération
Prix d’achats
119000 €
Frais de notaire
10006 €
Budget travaux
92000 €
Ameublement
8000 €
Honoraires Hagnéré Patrimoine
€
Informations sur le quartier
Situé proche de la zone commerciale d'Audincourt et à moins de 5 minutes de l'accès autoroutier, l'immeuble est un point stratégique en terme locatif.
Travaux
Coût des travaux
0 €
Loyers
Loyers mensuels
1 590 €
Loyers annuels
19 080 €
Type de location
Longue durée
Rendement de l’opération
Rendement brut
8.33 %
Rendement net
7.06 %
Fiscalité
Régime fiscal
LMNP
Nombre d’années sans impôts
16 an(s)
Charges
Taxe foncière
1184 €
Assurance PNO
300 €
Charges copropriété
0 €
Frais de gestion
1431 €
Exincourt
24m2
Statut :
achevé
T1
LMNP
Opération globale :
66 616 €
Rendement brut :
8,11 %
Rendement net :
6,74 %
Studio BIS - 24m2
24 m²
Statut :
Projet achevé
T1
LMNP
Exincourt
Opération globale :
66 616 €
Rendement net :
8.11 %
Rendement brut :
6.74 %
À propos du bien
Petit studio rénové, loué à un jeune actif dans un immeuble résidentiel
Petit studio rénové, loué à un jeune actif dans un immeuble résidentiel
La stratégie fiscale
Plus d’informations sur le bien
Type de bien
T1
Surface
24 m²
Colocation
Oui
Copopriété
Non
Étage
3
Détails de l’opération
Prix d’achats
31000 €
Frais de notaire
3872 €
Budget travaux
29744 €
Ameublement
2000 €
Honoraires Hagnéré Patrimoine
€
Informations sur le quartier
Situé à proximité de l'accès autoroutier dans la commune d'Exincourt, le quartier est calme et résidentiel
Travaux
Coût des travaux
0 €
Loyers
Loyers mensuels
450 €
Loyers annuels
5 400 €
Type de location
Longue durée
Rendement de l’opération
Rendement brut
8.11 %
Rendement net
6.74 %
Fiscalité
Régime fiscal
LMNP
Nombre d’années sans impôts
14 an(s)
Charges
Taxe foncière
488 €
Assurance PNO
120 €
Charges copropriété
300 €
Frais de gestion
€
Sochaux
27m2
Statut :
achevé
Studio
LMNP
Opération globale :
54 998 €
Rendement brut :
9,38 %
Rendement net :
7,24 %
Studio - 27m2
27 m²
Statut :
Projet achevé
Studio
LMNP
Sochaux
Opération globale :
54 998 €
Rendement net :
9.38 %
Rendement brut :
7.24 %
À propos du bien
Appartement fraichement rénové dans une résidence à Sochaux.
Appartement fraichement rénové dans une résidence à Sochaux.
La stratégie fiscale
Plus d’informations sur le bien
Type de bien
Studio
Surface
27 m²
Colocation
Oui
Copopriété
Non
Étage
3
Détails de l’opération
Prix d’achats
29000 €
Frais de notaire
3800 €
Budget travaux
20398 €
Ameublement
1800 €
Honoraires Hagnéré Patrimoine
€
Informations sur le quartier
La résidence se situe à quelques mètres de l'entrée de l'usine Peugeot de Sochaux et a un grand parking.
Travaux
Coût des travaux
0 €
Loyers
Loyers mensuels
430 €
Loyers annuels
5 160 €
Type de location
Longue durée
Rendement de l’opération
Rendement brut
9.38 %
Rendement net
7.24 %
Fiscalité
Régime fiscal
LMNP
Nombre d’années sans impôts
15 an(s)
Charges
Taxe foncière
450 €
Assurance PNO
72 €
Charges copropriété
300 €
Frais de gestion
355 €
Seloncourt
38m2
Statut :
achevé
T2
LMNP
Opération globale :
67 137 €
Rendement brut :
9,29 %
Rendement net :
7,45 %
T2 - 38m2
38 m²
Statut :
Projet achevé
T2
LMNP
Seloncourt
Opération globale :
67 137 €
Rendement net :
9.29 %
Rendement brut :
7.45 %
À propos du bien
Appartement T2 rénové situé dans une maison bourgeoise à Seloncourt
Appartement T2 rénové situé dans une maison bourgeoise à Seloncourt
La stratégie fiscale
Plus d’informations sur le bien
Type de bien
T2
Surface
38 m²
Colocation
Oui
Copopriété
Non
Étage
3
Détails de l’opération
Prix d’achats
38000 €
Frais de notaire
4950 €
Budget travaux
22187 €
Ameublement
2000 €
Honoraires Hagnéré Patrimoine
€
Informations sur le quartier
Le quartier est situé centralement dans la commune de Seloncourt et à de nombreuses places de stationnement à proximité
Travaux
Coût des travaux
0 €
Loyers
Loyers mensuels
520 €
Loyers annuels
6 240 €
Type de location
Longue durée
Rendement de l’opération
Rendement brut
9.29 %
Rendement net
7.45 %
Fiscalité
Régime fiscal
LMNP
Nombre d’années sans impôts
17 an(s)
Charges
Taxe foncière
487 €
Assurance PNO
100 €
Charges copropriété
180 €
Frais de gestion
468 €
Les avantages de la rénovation
En rénovant vos logements, non seulement vous pourrez profiter de rendements immobilier hors normes, mais vous pourrez également donner de la valeur à votre logement en assurant une très bonne performance énergétique qui répondra aux exigences de la loi Climat.
Chauffe-eau thermodynamique
Isolation des murs extérieurs
VMC Hygrofuge
Chape isolante
Isolation des combles
Radiateur à inertie sèche A+
Menuiserie double vitrage
Porte entrée isolant thermique
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