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Notre stratégie d’investissement
Découvrez notre stratégie d’investissement, le principe est simple :
Vous offrir des rendements hors-normes net d’impôts
pour donner à votre argent la valeur qu’il mérite
Rendement de 8% brut net d’impôts
Si nous n’arrivons pas à vous proposer un projet avec ce taux de
rentabilité, vous ne nous payez rien, peu importe le nombre d’heures ou
nous avons travaillés !
8 000€
de loyers annuels
garantis
pour 100 000 € investis
pour 100 000 € investis
Si nous n’arrivons pas à vous proposer un projet avec ce taux de
rentabilité, vous ne nous payez rien, peu importe le nombre d’heures ou
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1
Acheter un appartement
ou un immeuble ancien à rénover
ou un immeuble ancien à rénover
Nous allons faire chiffrer les loyers futurs par notre agence partenaire qui à une grande connaissance du marché local et vous fournir une estimation de loyer.
2
Rénover et ajouter de la valeur
Le pire cauchemar des investisseurs est souvent de trouver une entreprise ou des artisans de
confiance ET compétents pour réaliser la rénovation de leur logement...
Rassurez-vous, nous allons faire rénover votre bien (peu importe sa taille et le montant des travaux) par Arca Déco, la meilleure entreprise de rénovation avec laquelle nous ayons jamais travaillé...
Notre objectif sera de rénover et rendre moderne et attractif votre logement pour lui donner la meilleure valeur locative et assurez la pérénité de votre investissement dans le temps, tout en arbitrant les coûts de rénovation pour aller chercher le meilleur rendement possible
Rassurez-vous, nous allons faire rénover votre bien (peu importe sa taille et le montant des travaux) par Arca Déco, la meilleure entreprise de rénovation avec laquelle nous ayons jamais travaillé...
Notre objectif sera de rénover et rendre moderne et attractif votre logement pour lui donner la meilleure valeur locative et assurez la pérénité de votre investissement dans le temps, tout en arbitrant les coûts de rénovation pour aller chercher le meilleur rendement possible
3
Louer au meilleur prix du marché local
Comme promis, notre offre est 100% clé en main. Cela signifie qu’après avoir signé le
procès-verbal de levée des réserves, vous serez propriétaire d’un bien rénové avec une forte
valeur locative... Encore faut-il pour profiter de cela, le mettre en location et ce n’est
pas évident lorsque vous habitez à l’autre bout de la France ou du monde.
Nous avons évidemment un process bien rodé et nous assurons la mise en location et la gestion courante par W Consulting, notre agence immobilière partenaire qui peut vous proposer une garantie loyers impayés
Nous avons évidemment un process bien rodé et nous assurons la mise en location et la gestion courante par W Consulting, notre agence immobilière partenaire qui peut vous proposer une garantie loyers impayés
4
Rénover et ajouter de la valeur
Rénover des logements anciens, c’est leur ajouter de la valeur locative et de la valeur
patrimoniale. C’est également construire votre stratégie de défiscalisation de vos revenus
fonciers
Nos stratégies fiscales d’investissement
Nos projets sont pensés pour être nets d'impôts grâce à des stratégies fiscales sur-mesure et adapté à votre profil fiscal et patrimonial.
Les typologies d’investissements possibles
Une fiscalité maitrisée
La fiscalité des revenus immobilier peut-être très importante et avoir de lourdes conséquences sur le
rendement final de vos opérations d’investissement. La maitrise de la fiscalité est notre coeur de
métier, nous allons étudier votre profil et vous proposer des investissements maitrisés et sur mesure
par rapport à votre profil d’investisseur.
Notre expertise repose sur des conseils de pointe pour trouver les meilleures stratégies possibles en fonction de votre projet d’investissement, mais aussi en fonction de votre profil et votre fiscalité actuelle.
Afin d’établir la meilleure stratégie fiscale et plannifier votre projet, prennez rendez-vous avec l’un de nos experts
Notre expertise repose sur des conseils de pointe pour trouver les meilleures stratégies possibles en fonction de votre projet d’investissement, mais aussi en fonction de votre profil et votre fiscalité actuelle.
Afin d’établir la meilleure stratégie fiscale et plannifier votre projet, prennez rendez-vous avec l’un de nos experts
Location nue
Lors de projet importants avec beaucoup de travaux de rénovation, il est pertinent
(si votre objectif n’est pas de revendre à court terme) d’investir en location nue pour utiliser le
déficit foncier et ne pas payer d’impôts pour une durée comprise en moyenne de 8 ans.
Si votre objectif est de revendre à court ou moyen terme, il est préférable d’investir directement en location meublée afin de ne pas avoir une taxe sur la plus value trop importante.perts
Si votre objectif est de revendre à court ou moyen terme, il est préférable d’investir directement en location meublée afin de ne pas avoir une taxe sur la plus value trop importante.perts
Location meublé
Investir en location meublée peut être pertinent lorsque vous avez pour projet de revendre votre
immeuble ou appartement à court ou moyen terme ou simplement lorsque vous souhaitez faire de la
colocation ou de la location saisonnière.
La niche fiscale du LMNP est très puissante et il faut savoir l’utiliser à bon escient et au bon moment. Hagnéré Patrimoine gère votre comptabilité LMNP ainsi que l’ensemble des démarches requises.
La niche fiscale du LMNP est très puissante et il faut savoir l’utiliser à bon escient et au bon moment. Hagnéré Patrimoine gère votre comptabilité LMNP ainsi que l’ensemble des démarches requises.
Impôts sur les sociétés
Pour toutes les entreprises à l'IS qui veulent faire grossir leur patrimoine ou faire fructifier de la trésorerie, nous vous accompagnons sur des projets nets d'impôts en terme d'IS. Les sociétés ont l'avantage de limiter l'imposition sur les locations nues comme meublées, en revanche les plus-value à la revente sont plus importantes et la récupération du capital passe par une flat-tax souvent couteuse à l'investisseur. Contactez-nous pour échanger sur le sujet
L’ultime stratégie de
défiscalisation
,
100% légale 100% sans impôts à vie (ou presque)
100% légale 100% sans impôts à vie (ou presque)
La fiscalité des revenus immobiliers peut être très importante et avoir de lourdes conséquences sur le
rendement final de vos opérations d’investissement. La maitrise de la fiscalité est notre cœur de métier,
nous allons étudier votre profil et vous proposer des investissements maitrisés et sur mesure par rapport à
votre profil d’investisseur.
Les étapes de votre investissement immobilier à haut rendement
Un projet d’investissement immobilier à haut-rendement est un process que nous avons bien rodé
et pensez pour être 100% clé-en-main pour vous. Vous pouvez rester tranquillement chez vous,
nous nous occupons de tout !
Comment se déroule un projet d’investissement avec Hagnéré Investissement de A à Z ?
Etude patrimoniale
La base de tout projet réussi réside dans l’adaptation à votre situation, autant au niveau fiscal qu’au niveau de vos ambitions et aspirations financières. Notre étude patrimoniale permet d’orienter la base de notre cahier des charges vers un projet 100% adapté à votre profil.
Dès aujourd’hui
Capacité d’emprunt
Déterminer votre capacité d’emprunt est essentiel pour ne pas vous faire sur-investir et se retrouver confronter à des refus de finançement. Rassurez-vous nos projets vont de 50K à 5M, nous allons vous trouver un projet adapté à votre budget et toujours tout aussi rentable.
RDV possible sous 24h ouvrés
Cahier des charges
Le cahier des charges sera indiqué dans la lettre de mission qui vous lie contractuellement avec Hagnéré Investissement. Si vous avez des exigences ou des requêtes spécifique nous pourrons les rajouter (Ex : ratio Achat/Travaux minimum 50%/50%).
Juste après le RDV d’étude patrimoniale
Rédaction d'une lettre de mission
Notre lettre de mission permet de contractualiser votre relation commerciale avec Hagnéré Investissement et être certain de trouver un bien à haut-rendement. Si nous ne trouvons pas de bien avec le rendement escompté, nous vous remboursons votre accompte de lancement de la mission.
Juste après lecture de la lettre de mission
Début des recherches
Une fois la lettre de mission signée et votre acompte d’honoraires de 30% versé, nous commençons nos recherches pour vous trouver le meilleur projet possible. Notre délai moyen pour vous proposer un projet complet est d’environ 3 semaines / 1 mois.
Juste après la signature de la lettre de mission
Visite des biens
Nous allons visiter plusieurs biens pour nous assurer de ne vous proposer que les meilleurs, en terme d’emplacement, demande locative, plus-value et facilité à la revente.
Sous environ 7 à 14 jours
Séléction d’un bien
Une fois le potentiel meilleur bien trouvé et repéré, nous allons nous concentrer dessus et mener toutes les études et chiffrages nécéssaires pour vous amener et proposer un projet 100% étudié et chiffré à l’euro près.
Sous environ 14 à 21 jours
Expertise du bien
Le nerf de la guerre repose dans le chiffrage des travaux qui représente l’élement le plus difficile à obtenir lors des visites, car très technique. Nous faisons pour cela intervenir Arca Déco en quelques jours pour avoir un devis complet et détaillé.
Sous 21 à 28 jours
Expertise de la demande locative
Aujourd’hui nous avons une parfaite connaissance de notre marché, nous allons ainsi pouvoir vous chiffrer avec précision les loyers potentiels que peut dégager votre bien en fonction du type de location (Nue ou meublée)
Réalisé tout au long de l’expertise du bien
Négociation
Nous orchestrons une phase de négociation en concertation avec vous pour tenter d’obtenir le meilleur prix d’achat. Notre chasseur immobilier, joue un grand rôle et négocie de la meilleure manière possible le prix d’achat auprès du vendeur.
Une fois le projet proposé étudié par vos soins
Signature du compromis
Le compromis de vente est signé au prix négocié, ensuite vous avez environ deux mois pour trouver un financement (si vous achetez à crédit) et nous vous aidons à trouver un financement sur mesure adapté à votre stratégie patrimoniale.
Juste après le RDV d’étude patrimoniale
Ajustement du devis
Nous profitons de la période avant la recherche de financement pour détailler le devis de rénovation et l’adapter à vos envies ou vos exigences. Nous vous proposons aujourd’hui deux gammes de rénovation, et vous pouvez librement adapté chaque élément.
Entre la signature compromis et l’acte de vente
Recherche de financement avantageux
Nous vous aidons grâce à notre partenaire en courtage immobilier à trouver les meilleurs finançements possible (différé de paiement jusqu’à 4 ans, financement à 110% ou 120%, de 5 à 25 ans etc...)
Juste après le RDV d’étude patrimoniale
Signature de l'acte de vente
Vous pouvez signer votre acte de vente à coté de chez vous chez votre notaire. Nous pouvons également vous mettre en relation avec notre notaire partenaire avec qui nous traitons la majorité de nos dossiers.
Environ deux mois après le compromis
Supervision des travaux de rénovation
Les travaux de rénovation sont signés et contractualisé avec Arca Déco et encadré par un contrat sécurisant. Arca Déco assure un suivi de chantier régulier et des appels à facturation à l’avancée réelle des travaux.
Durée comprise entre 1 mois et 5 mois selon le montant des travaux
Accompagnement de la mise en place
Nous vous mettons en relation avec notre agence immobilière partenaire pour mettre en annonce votre logement, louer l’appartement et le gérer au quotidien. Vous pouvez également profiter de garanties locatives pour un investissement 100% sécurisé.
Après la levée des réserves des travaux
Accompagnement dans les démarches
Hagnéré Patrimoine, vous accompagne dans vos déclarations fiscales en déficit foncier (location nue) pendant la durée du déficit, et vous propose ses services de comptabilité LMNP (Location meublée).
Juste après le RDV d’étude patrimoniale
Fin du projet
Votre projet arrive à sa fin et vous pouvez profiter de votre investissement à haut-rendement et de ses revenus passifs tous les mois !
Durée totale du projet moyenne = 5 à 9 mois
Télécharger notre lettre de mission
Nous vous proposons de télécharger notre lettre de mission vierge afin que vous puissiez prendre
connaissance, en toute transparence de la manière dont est régie la mission d’investissement à
haut-rendement.
Pourquoi nous travaillons avec des lettres de mission ?
Un projet immobilier à haut-rendement est un vrai projet de vie, ou nous allons chercher des biens adaptés à votre budget, à votre fiscalité et à vos projets financiers futurs. Nous n’allons pas simplement vous vendre un appartement ou un immeuble, nous allons vous accompagner de A à Z dans la réalisation de votre projet de la signature de la lettre jusqu’à la mise en place de vos locataires et garanties locatives, en passant par la recherche du meilleur financement, de la rénovation complète de votre logement, de l’ameublement de ce dernier etc...
La lettre de mission est un moyen officiel de vous garantir les prestations que l’on effectuera pour vous, ainsi que sécuriser votre acompte, et cela nous permet à nous de nous assurer de ne pas travailler dans le vent auprès de clients volatiles qui finiraient pas ne pas donner suite à la mission après plusieurs dizaines d’heure de recherches et travail.
Pourquoi nous travaillons avec des lettres de mission ?
Un projet immobilier à haut-rendement est un vrai projet de vie, ou nous allons chercher des biens adaptés à votre budget, à votre fiscalité et à vos projets financiers futurs. Nous n’allons pas simplement vous vendre un appartement ou un immeuble, nous allons vous accompagner de A à Z dans la réalisation de votre projet de la signature de la lettre jusqu’à la mise en place de vos locataires et garanties locatives, en passant par la recherche du meilleur financement, de la rénovation complète de votre logement, de l’ameublement de ce dernier etc...
La lettre de mission est un moyen officiel de vous garantir les prestations que l’on effectuera pour vous, ainsi que sécuriser votre acompte, et cela nous permet à nous de nous assurer de ne pas travailler dans le vent auprès de clients volatiles qui finiraient pas ne pas donner suite à la mission après plusieurs dizaines d’heure de recherches et travail.
Télécharger
Appartement ou immeuble
de rapport
de rapport
Le choix entre un appartement ou un immeuble de rapport doit se
faire en fonction de votre projet et surtout votre budget. En
général nous préconisons d'avoir un budget d'environ 180 000 euros
minimum pour investir dans un immeuble. Pour les budgets inférieurs,
nous pouvons malgré tout vous trouver des lots d'appartement, ou
vous faire investir deux fois grâce à la méthode de la doublette.
Dans quel type de logement investir ?
Chez Hagnéré Investissement nous garantissons un rendement minimum basé
sur des locations annuelles de longues durées.
Si vous souhaitez tenter de louer votre bien en location saisonnière c’est tout à fait possible,
mais sachez que nos rendements seront calculés sur des locations annuelles pour vous donner un matelas de sécurité
si la location de courte durée ne fonctionne pas.
Si vous souhaitez tenter de louer votre bien en location saisonnière c’est tout à fait possible,
mais sachez que nos rendements seront calculés sur des locations annuelles pour vous donner un matelas de sécurité
si la location de courte durée ne fonctionne pas.
La typologie d'investissements va varier selon le budget,
l'emplacement et la disponibilité des produits sur le marché.
l'emplacement et la disponibilité des produits sur le marché.
Immeuble de rapport
L’immeuble de rapport est le support d’investissement préféré de nos
clients à fort budget. Accessible à partir de 250 000 euros en moyenne,
découvrez des produits hyper rentables pour investir de 200K à 2M
Locations saisonnières
En Nord Franche-Comté, la demande de locations saisonnières à long
terme pour les travailleurs en déplacement est élevée en raison de
l'activité économique dynamique de la région. Certains de nos
clients réalisent des rendements bruts annuels supérieurs à 15% dans
ce domaine. Si vous souhaitez tenter l'expérience, nous pouvons vous
mettre en relation avec des conciergeries locales de confiance. Nos
rendements sont garantis pour des locations annuelles, offrant ainsi
une sécurité et une régularité accrues.
Appartements
Les appartements simples en location nue ou meublée sont, avec les
immeubles de rapport, l’un des meilleurs produits que nous pouvons
vous proposer. Accessible à partir de 50 000€ clé en main, nous
avons régulièrement des rendements supérieurs à 9%
Colocation
Les colocations sont plus courantes dans les grandes villes où
l'immobilier est cher. Nous avons réalisé avec succès des projets de
colocation. Dans la région nord Franche-Comté, de nombreux étudiants
ou amis cherchent des colocations. Cela permet de percevoir un loyer
plus élevé, mais implique aussi plus de charges pour le
propriétaire. Il faut donc comparer les rendements bruts et nets
pour évaluer l'avantage de la colocation par rapport à la location
meublée classique pour un couple, par exemple.
Notre zone géographique d’investissement
Pour vous garantir de tels prix bas, de tels rendements, une plus-value à la revente, et une
forte demande locative, nous devons vous faire investir dans l’une des meilleures zone
géographique de France pour l’investissement à haut-rendement.
Notre zone d’investissement
Très forte demande locative
Prix d’achat faible
Revente rapide
Prise de valeur de l’immobilier moyenne +5% / an
Rareté de logements rénovés et meublés
Fort tourisme d’affaires
Coupler : Prix immobilier bas et forte demande locative c’est possible...
A certains endroits stratégiques
Investir en nord Franche-Comté
Hagnéré Patrimoine est basé à Chambéry en Savoie, mais nous n’investissons jamais
là-bas, ce n’est pas assez rentable. Les projets d’investissement immobilier dans les
grandes villes ou à proximité des zones tendues, ne sont pas interessants car les prix
d’achats sont élevés.
Nous faisons tous nos projets dans le pays de Montbéliard & Belfort qui est un véritable Eldorado immobilier, un vrai diamant brut dont il faut profiter maintenant avant qu’il ne soit trop tard.
Le nord Franche-Comté est une région plein de dynamisme, de vie, avec un fort pouvoir d’achat mais des prix immobiliers parmis les plus bas de France... C’est tout simplement le cocktail parfait pour tout bon investisseur malin.
Nous faisons tous nos projets dans le pays de Montbéliard & Belfort qui est un véritable Eldorado immobilier, un vrai diamant brut dont il faut profiter maintenant avant qu’il ne soit trop tard.
Le nord Franche-Comté est une région plein de dynamisme, de vie, avec un fort pouvoir d’achat mais des prix immobiliers parmis les plus bas de France... C’est tout simplement le cocktail parfait pour tout bon investisseur malin.
Télécharger la plaquette
Montbéliard
Belfort
Découvrez pourquoi cette région est une pépite brute...
Et profitez en pendant qu’il est encore temps...
Des centaines d’investisseurs de Suisse, Paris et Lyon, Haute-Savoie s’y intéressent de plus en plus !
Des centaines d’investisseurs de Suisse, Paris et Lyon, Haute-Savoie s’y intéressent de plus en plus !
La fiscalité des revenus immobiliers peut être très importante et avoir de lourdes conséquences sur
le rendement final de vos opérations d’investissement. La maitrise de la fiscalité est notre cœur de
métier, nous allons étudier votre profil et vous proposer des investissements maitrisés et sur
mesure par rapport à votre profil d’investisseur.
Pourquoi les prix immobiliers sont-ils si bas malgré les nombreux atouts
de la région ?
de la région ?
ll y a de nombreux terrains constructibles à vendre, ce qui permet de répondre à la demande
croissante de logement, sans faire grimper les prix des logements existants, l’autre facteur
est simplement le coté peu touristique de la région. Il existe bel et bien un tourisme
industriel et d’affaire, mais les personnes en déplacement en moyenne et longue durée louent
des logements à l’année et cela ne fait donc pas exploser les prix à l’achat comme cela
peut-être le cas à Annecy ou dans d’autres villes, et augmentent la demande locative
annuelle.
Le coté peu exotique et la méconnaissance de la région en terme d’investissement.
En effet, même si ces dernières années nous voyons une venue massive d’investisseurs Suisse et parisiens, la région reste peu connue et sonne peu exotique pour bon nombres d’investisseurs peu aguerris. Tant mieux, cela fait plus de logements disponibles pour vous.
En effet, même si ces dernières années nous voyons une venue massive d’investisseurs Suisse et parisiens, la région reste peu connue et sonne peu exotique pour bon nombres d’investisseurs peu aguerris. Tant mieux, cela fait plus de logements disponibles pour vous.
La demande locative testé et comptabilisé
par typologie de logement
par typologie de logement
73
Studio
83
T2
63
T3
33
T4
24
Maison
Nombres de demandes de location qualifiée, en 7 jours d’annonces sur Leboncoin,
pour un logement moderne et rénové au juste prix du marché.
pour un logement moderne et rénové au juste prix du marché.
Exemple pour un investissement de 250 000 euros
Échangez avec un conseiller dès aujourd'hui
Un rendez-vous pour échanger sur la stratégie à mettre en place ?
Laissez nos conseillers vous prendre en charge pour vous proposer des investissements adaptés
à votre budget et stratégie patrimoniale personnalisée
à votre budget et stratégie patrimoniale personnalisée
HagnerePatrimoine
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Notre stratégie fiscale
Les étapes de votre projet de A à Z
Notre zone d’investissement
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