Plus de 150 logements livrés, 10 opérations ouvertes en détail

Les opérations publiées ci-dessous sont un échantillon. À ce jour, plus de 150 logements ont été rénovés puis mis en location. Demander d’autres projets.

Le coût total indiqué sur chaque carte comprend les honoraires de conseil. Les rendements brut et net, eux, rapportent les loyers au seul prix de revient — prix d’achat, frais de notaire, travaux et mobilier —, honoraires exclus ; le net déduit en plus la taxe foncière, l’assurance PNO, les charges de copropriété et les frais de gestion renseignés. Le détail poste par poste, et la formule exacte de chaque taux, figurent sur la fiche de chaque opération.

Nous nous engageons sur notre méthode de sélection : vous ne recevrez pas de dossier qui ne franchit pas ce seuil. Les 8 % sont une estimation (loyer estimé ÷ prix de revient), calculée sur des hypothèses propres à chaque bien : ce n’est ni un résultat obtenu ni une garantie de rendement. Le rendement net retire en plus la vacance, la taxe foncière, l’assurance, les charges non récupérables, la gestion et l’entretien, et ce qui reste après charges, crédit et impôt est toujours inférieur au brut. L’investissement locatif comporte des risques : le loyer réellement signé, la vacance, les impayés, des travaux imprévus, une fiscalité qui change ou une baisse de valeur peuvent réduire le rendement et aller jusqu’à une perte en capital. Le seuil de 8 % détermine ce que nous acceptons de vous soumettre, pas ce que produira l’exploitation.

Critère de sélection : 8 % brut minimum sur le prix de revient complet.