Tarifs
Des honoraires clairs, alignés sur vos objectifs
Le taux et l’assiette sur laquelle il s’applique sont écrits ci-dessous. Le montant en euros, les intervenants et les conditions de paiement sont chiffrés sur votre projet, dans des documents datés, avant tout engagement.
Nos honoraires s’énoncent avec les postes sur lesquels ils s’appliquent. Le taux et son assiette sont écrits plus bas, l’un sous l’autre.
Chaque mission, livrable, intervenant et exclusion est rattaché à la lettre de mission ou au contrat correspondant. La lettre de mission
Deux offres se comparent en euros, à assiette et missions équivalentes, sur le même projet. Un poste absent d’un devis reste à chiffrer avant de conclure.
Barème d’honoraires
Ce que coûte l’accompagnement, et sur quelle base
Un taux ne veut rien dire sans son assiette : le même pourcentage appliqué au seul prix d’achat ou au coût complet de l’opération ne produit pas le même montant. Voici les deux, l’un sous l’autre.
- Taux applicable
6 %, et 7 % en Denormandie
Le pourcentage, énoncé seul. Il ne devient un montant qu'une fois posé sur la ligne suivante.
- Assiette de calcul
prix d’achat + frais de notaire + travaux
Les postes sur lesquels le taux s'applique. C'est cette ligne, plus que le taux, qui détermine ce que vous payez.
Deux assiettes à ne pas confondre
Nos honoraires représentent 6 % du prix d’achat, des frais de notaire et des travaux, et 7 % sur la même base en Denormandie. Le mobilier n’entre pas dans cette assiette.
Le prix de revient qui sert au test des 8 % réunit le prix d’achat, les frais de notaire, les travaux et le mobilier. Nos honoraires s’ajoutent à ce montant et sont facturés séparément : ils rémunèrent l’orchestration et la coordination de votre projet, non le bien lui-même.
Hagnéré Investissement fournit une prestation intellectuelle d’orchestration de votre projet immobilier et de mise en relation avec des professionnels indépendants : agence immobilière, société de rénovation, diagnostiqueurs, courtier, notaire. Vous contractez directement avec chacun d’eux, et l’achat se signe entre vous et le vendeur, chez le notaire : Hagnéré Investissement n’est partie à aucun de ces contrats ni à l’acte.
Ce barème donne l’ordre de grandeur. Le montant en euros, chiffré sur votre projet et daté, le périmètre exact des missions couvertes et les conditions de paiement figurent dans la lettre de mission signée avant le début de la mission. Ce que contient la lettre de mission
Ce que les honoraires rémunèrent
Le travail de conseil et de coordination mené sur votre projet, du premier bien étudié à la remise des clés au locataire.
- l'orchestration du projet et la mise en relation avec l'agence immobilière qui présente les biens qu'elle a en mandat de vente, rémunérée par le vendeur, puis avec les autres professionnels indépendants du projet ;
- la reconstitution du prix de revient complet de chaque bien étudié ;
- l'estimation du loyer demandée à une agence immobilière avec laquelle nous travaillons régulièrement, sur le bien livré après travaux ;
- la coordination des intervenants — notaire, financement, travaux, ameublement, mise en location — jusqu'à l'acte, que vous signez directement chez le notaire, chaque contrat étant conclu entre vous et le professionnel concerné.
Ce qu’ils ne couvrent pas
Ces postes s’ajoutent à nos honoraires et sont réglés à des tiers. Les compter dans votre budget dès le départ évite la mauvaise surprise au moment de l’acte.
- les frais de notaire et les droits d'enregistrement, réglés au notaire ;
- les frais de dossier bancaire, la garantie du prêt et l'assurance emprunteur ;
- le coût des travaux et du mobilier eux-mêmes, facturés par les entreprises qui les réalisent ;
- les assurances du propriétaire — propriétaire non occupant, garantie loyers impayés — souscrites auprès d'un assureur ;
- les honoraires de gestion locative, qui relèvent du barème de l'agence qui gère le bien.
Information tarifaire
Un prix daté, un périmètre écrit, aucune hypothèse cachée
Le prix applicable dépend du périmètre réellement demandé. Avant tout engagement, un document tarifaire et la lettre de mission doivent permettre de rapprocher chaque somme d’une mission, d’une entité et d’une condition précise.
- le montant total des honoraires, exprimé en euros et taxes comprises lorsque cela s’applique ;
- l’assiette utilisée, les missions incluses et celles confiées à des tiers ;
- les livrables, les conditions de paiement, de résiliation et de transfert du dossier ;
- l’entité qui facture chaque prestation et le fait qui rend la somme exigible.
- cadrage du projet et mise en relation avec les professionnels qui recherchent le bien
- analyse du bien et coordination des échanges entre les intervenants
- préparation du financement avec décision finale de la banque
- chiffrage et suivi des travaux selon le contrat
- ameublement et préparation de la mise en location
À vérifier avant de comparer deux offres
Comparez des montants en euros, sur la même assiette et le même périmètre : c’est le seul rapprochement qui a un sens.
Notre engagement porte sur la sélection, pas sur la performance : Nous ne vous proposons un bien que si son loyer estimé atteint 8 % brut de son prix de revient. Voir notre critère de sélection. Ce taux est une estimation calculée selon notre méthode (loyer estimé ÷ prix de revient), sur des hypothèses propres à chaque bien : ce n'est ni un résultat obtenu ni une garantie, et l'investissement locatif comporte des risques, dont la perte en capital.
Comment nous choisissons les biens que nous vous proposons
Notre accompagnement est une prestation intellectuelle d’orchestration de votre projet, cadrée par une lettre de mission signée avant le début du projet. Elle définit votre cahier des charges, la façon dont nous chiffrons chaque bien étudié, et à quelle condition un bien vous est présenté.
Nous reconstituons le prix de revient
Pour chaque bien étudié, nous additionnons le prix d’achat négocié, les frais de notaire, le montant des travaux chiffré sur devis, et le mobilier lorsque le projet prévoit une location meublée. C’est ce total, et non le prix affiché dans l’annonce, qui sert de base à tous nos calculs.
Nous faisons estimer le loyer
Une agence immobilière avec laquelle nous travaillons régulièrement estime le loyer mensuel de marché du bien tel qu’il sera livré après travaux. Multiplié par douze, il donne le loyer annuel retenu. Ce n’est ni une moyenne de quartier, ni notre propre appréciation.
Nous appliquons le seuil
Nous divisons ce loyer annuel par le prix de revient. Si le résultat atteint 8 % brut, le bien entre dans votre cahier des charges et vous est proposé. S’il ne l’atteint pas, il ne vous est pas proposé, et l’étude se poursuit sur d’autres biens.
Nous nous engageons sur notre méthode de sélection : vous ne recevrez pas de dossier qui ne franchit pas ce seuil. Les 8 % sont une estimation (loyer estimé ÷ prix de revient), calculée sur des hypothèses propres à chaque bien : ce n’est ni un résultat obtenu ni une garantie de rendement. Le rendement net retire en plus la vacance, la taxe foncière, l’assurance, les charges non récupérables, la gestion et l’entretien, et ce qui reste après charges, crédit et impôt est toujours inférieur au brut. L’investissement locatif comporte des risques : le loyer réellement signé, la vacance, les impayés, des travaux imprévus, une fiscalité qui change ou une baisse de valeur peuvent réduire le rendement et aller jusqu’à une perte en capital. Le seuil de 8 % détermine ce que nous acceptons de vous soumettre, pas ce que produira l’exploitation.
Ce mode de sélection, la définition du prix de revient retenu et les postes qui le composent figurent dans la lettre de mission signée avant le début du projet. Voir la lettre de mission
Vos experts en investissement
Clément Chatelain & Quentin Hagnéré
Parlons de votre projet
Démarrons votre investissement, ensemble
Un premier rendez-vous gratuit pour comprendre votre projet et le budget que vous visez. Vous repartez avec des repères concrets et un plan d’action simple.
Hypothèses expliquées • Décisions documentées • Résultats variables selon le projet