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Notre stratégie d’investissementNotre zone géographique d’investissement
Pour vous garantir de tels prix bas, de tels rendements, une plus-value à la revente, et une forte demande locative, nous devons vous faire investir dans l’une des meilleures zone géographique de France pour l’investissement à haut-rendement.
Notre zone d'investissement:
- Très forte demande locative
- Prix d’achat faible
- Revente rapide
- Prise de valeur de l’immobilier moyenne +5% / an
- Rareté de logements rénovés et meublés
- Fort tourisme d’affaires
Coupler : Prix immobilier bas et forte demande locative c’est possible... A certains endroits stratégiques
Trouver de bon rendements locatifs, tout en assurant une forte demande locative et un fort dynamisme économique c’est possible mais pas partout !
Investir en nord Franche-Comté
Hagnéré Patrimoine est basé à Chambéry en Savoie,
mais nous n’investissons
jamais là-bas, ce n’est pas assez rentable. Les projets d’investissement immobilier dans les
grandes
villes ou à proximité des zones tendues, ne sont pas interessants car les prix d’achats sont
élevés.
Nous faisons tous nos projets dans le pays de Montbéliard & Belfort qui est un véritable
Eldorado
immobilier, un vrai diamant brut dont il faut profiter maintenant avant qu’il ne soit trop
tard.
Le nord Franche-Comté est une région plein de dynamisme, de vie, avec un fort pouvoir
d’achat mais des
prix immobiliers parmis les plus bas de France... C’est tout simplement le cocktail parfait
pour tout
bon investisseur malin
Et si j’habite à Paris ou à New-York ?
La distance géographique n’est en aucun cas un souci pour vous, comme nous vous remettons des produits 100% clé en main et que nous travaillons avec des outils modernes, comme la visio-conférence, les signatures électroniques notariées, des logiciels de gestion locative 100% dématérialisés etc...
Et pourquoi pas ailleurs ?
Lorsque vous cherchez des investissements
performants en immobilier, il ne faut surtout pas acheter dans les grandes villes, où la
spéculation, l’excès de demande et la baisse des taux d’emprunt à fait flamber les prix. En
visant les grandes villes, vous allez surpayer votre bien que vous ne louerez qu’à un loyer
moyen, c’est le pire moyen pour perdre de l’argent inutilement et mal investir.
Chez Hagnéré Investissement nous faisons investir nos clients du monde entier dans le pays
de Montbéliard et Belfort, car l’immobilier ne se décote jamais, les prix d’achats sont très
bas malgré une très fort demande locative, une situation géographique idéale et un dynamisme
économique très puissant.
La sélection de cette région s’est faite car nous connaissons très bien le marché et tous
nos partenaires y sont localisés. C’est également l’une de seules région de France ou nous
pouvons garantir contractuellement un rendement à minimum 8% et vous garantir une mise en
location de votre appartement en quelques semaines maximum sans, ou avec très très peu de
vacances locatives entre chaque locataire.
1 client sur 5
Est résident étranger
4 client sur 5
Habitent à plus de 300 KM de Montbéliard
3 client sur 5
Font le projet 100% en vision conférence
Découvrez pourquoi cette région est une pépite brute...
Et profitez en pendant qu’il est encore temps... Des centaines d’investisseurs de Suisse, Paris et Lyon, Haute-Savoie s’y intéressent de plus en plus !
Géographie
L'alsace a 35 minutes
La présence de l’Alsace offre des retombées touristiques et un dynamisme économique important. L’accès se fait en moins de 30 minutes grâce à l’A36
L’Allemagne à 1 heure
La présence de l’Allemagne dynamise toute la région et créer un important bassin d’emploi et de frêts et à des retombées économiques directes et très bénéfiques
Frontière Suisse à 15 minutes
La proximité avec la frontière Suisse garanti un bassin d’emploi riche et durable. Le salaire moyen des 10 000 frontaliers quotidien est suéprieur à 4 000 euros nets par mois
Lyon, Dijon, Strasbourg à 2 heures
La Franche-Comté est situé au coeur du croissant Européen et se trouve à proximité de toutes les grandes villes de l’est de la France avec des accès autoroutier directs
Economie
Gastronomie
La production laitière et notamment les fromages (Comté, Morbier etc...) et les charcuteries sont deux des atouts économiques et culturels de la région
Stellantis Peugeot
Sochaux-Montbéliard est le bassin de l’industrie automobile de Peugeot. Son influence fait vivre une partie de la région et attire de nombreuses industries.
Micro-Technique
La région regorge de sous traitants de groupes industriels et d’entreprise de pointe dans la microtechnique et l’automobile
Bassin Horloger
La région Nord Franche-Comté est le bassin historique de l’horlogerie. Aujourd’hui de nombreux sous traitant de grands groupe y sont implantés
Exploitation forestière
De nombreuses exploitations forestière et industries du bois sont présentes en Franche-Comté.
Marché de Noël de Montbéliard
Le marché de Noël de Montbéliard est le deuxième plus fréquenté de France après celui de Strasbourg
Transport et accès
TGV direct Paris
La Gare TGV de Montbéliard-Belfort permettant de relier Paris en 3h et la majorité des grande villes européenne de l’Ouest
Aéroport de Bâle
L’aéroport international de Bâle se trouve à 1h et est accessible simplement par l’autoroute A36 en direct
A36 - Autoroute de l’Europe
L’autoroute A36 est un croissant Européen autoroutier. Il passe par Montbéliard et Belfort et permet l’attrait des entreprises de frets
Eurovélo 6
La véloroute reliant Nantes à la Roumanie passe par Montbéliard et est un arrêt stratégique
Point d'attrait
Universités
L’université de Montbéliard à été nomée dans les 7% des meilleures universités au monde par le CWUR
Plus grand Hôpital de la région
Le HNFC vient d’être construit près de la nouvelle gare TGV et c’est le plus grand centre hospitalier de toute la région Franche-Comté, draguant de nombreux emplois
Sport d’été et hiver
Le ballon d’Alsace à 15 minutes de Belfort est un lieu très touristique et offrant une variété de sports d’été et d’hiver à proximité
Flex N Gate
Deuxième plus gros employeur de la région après Peugeot, Flex N Gate est un géant Américain dans l’ingénierie Automobile
Pourquoi les prix immobiliers sont-ils si bas malgré les nombreux atouts de la région ?
ll y a de nombreux terrains constructibles à vendre, ce qui permet de répondre à la demande croissante de logement, sans faire grimper les prix des logements existants, l’autre facteur est simplement le coté peu touristique de la région. Il existe bel et bien un tourisme industriel et d’affaire, mais les personnes en déplacement en moyenne et longue durée louent des logements à l’année et cela ne fait donc pas exploser les prix à l’achat comme cela peut-être le cas à Annecy ou dans d’autres villes, et augmentent la demande locative annuelleLe coté peu exotique et la méconnaissance de la région en terme d’investissement. En effet, même si ces dernières années nous voyons une venue massive d’investisseurs Suisse et parisiens, la région reste peu connue et sonne peu exotique pour bon nombres d’investisseurs peu aguerris. Tant mieux, cela fait plus de logements disponibles pour vous.
La demande locative
testé et comptabilisé par typologie de logement
73
Studio
83
T2
63
T3
33
T4
24
Maison
et rénové au juste prix du marché
Nord Franche-Comté
✅ Un immeuble de rapport ou 4 à 5 appartements
✅ Des loyers garantis à minimum 1666 euros par mois (et dans la pratique souvent
supérieurs)
✅ Des copropriété avec très peu de charges mensuelles
✅ Des logements rénovés, ce qui est très rare et très
recherché sur la région
✅ Des appartements (selon votre stratégie d’investissement) meublés, ce qui est très recherché
dans cette région
✅ Une revente sans moins-value de par la stabilité des prix depuis plusieurs décennies dans la
région
Les grandes villes
❌ Un studio ou un petit T2
❌ 800 euros de loyers par mois
❌ Des copropriétés avec des charges souvent élevées
❌ Des logements rénovés qui se noient dans les offres de logements équivalents
❌ Une grande instabilité des prix dans ces villes pouvant chuter à la moindre hausse durable des
taux
❌ Des loyers plafonnés ou des locations saisonnières réglementées
Découvrez nos projets d’investissement...
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