Découvrez tous nos services sur www.hagnere-patrimoine.fr
et de 14h à 18h au 03 74 47 20 18
Les étapes de votre investissement immobilier à haut rendement
Un projet d’investissement immobilier à haut-rendement est un process que nous avons bien rodé et pensez pour être 100% clé-en-main pour vous. Vous pouvez rester tranquillement chez vous, nous nous occupons de tout !
Comment se déroule un projet d’investissement avec
Hagnéré
Investissement de A à Z ?
Téléchargez notre lettre de mission
Nous vous proposons de télécharger notre lettre de mission vierge afin que vous puissiez prendre
connaissance, en toute transparence de la manière dont est régie la mission d’investissement à
haut-rendement.
Pourquoi nous travaillons avec des lettres de mission ?
Un projet immobilier à haut-rendement est un vrai projet de vie, ou nous allons chercher des
biens adaptés à votre budget, à votre fiscalité et à vos projets financiers futurs. Nous
n’allons pas simplement vous vendre un appartement ou un immeuble, nous allons vous accompagner
de A à Z dans la réalisation de votre projet de la signature de la lettre jusqu’à la mise en
place de vos locataires et garanties locatives, en passant par la recherche du meilleur
financement, de la rénovation complète de votre logement, de l’ameublement de ce dernier etc...
La lettre de mission est un moyen officiel de vous garantir les prestations que l’on effectuera
pour vous, ainsi que sécuriser votre acompte, et cela nous permet à nous de nous assurer de ne
pas travailler dans le vent auprès de clients volatiles qui finiraient pas ne pas donner suite à
la mission après plusieurs dizaines d’heure de recherches et travail.
Etude patrimoniale
La base de tout projet réussi réside dans l’adaptation à votre situation, autant au niveau fiscal qu’au niveau de vos ambitions et aspirations financières. Notre étude patrimoniale permet d’orienter la base de notre cahier des charges vers un projet 100% adapté à votre profil
Dès aujourd’huiCapacité d’emprunt
Déterminer votre capacité d’emprunt est essentiel pour ne pas vous faire sur-investir et se retrouver confronter à des refus de finançement. Rassurez-vous nos projets vont de 50K à 5M, nous allons vous trouver un projet adapté à votre budget et toujours tout aussi rentable
RDV possible sous 24h ouvrés
Cahier des charges
Le cahier des charges sera indiqué dans la lettre de mission qui vous lie contractuellement avec Hagnéré Investissement. Si vous avez des exigences ou des requêtes spécifique nous pourrons les rajouter (Ex : ratio Achat/Travaux minimum 50%/50%)
Juste après le RDV d’étude patrimoniale
Signature lettre de mission
Notre lettre de mission permet de contractualiser votre relation commerciale avec Hagnéré Investissement et être certain de trouver un bien à haut-rendement. Si nous ne trouvons pas de bien avec le rendement escompté, nous vous remboursons votre accompte de lancement de la mission.
Juste après lecture de la lettre de mission
Début des recherches
Une fois la lettre de mission signée et votre acompte d’honoraires de 30% versé, nous commençons nos recherches pour vous trouver le meilleur projet possible. Notre délai moyen pour vous proposer un projet complet est d’environ 3 semaines / 1 mois
Juste après la signature de la lettre de missionVisite des biens
Nous allons visiter plusieurs biens pour nous assurer de ne vous proposer que les meilleurs, en terme d’emplacement, demande locative, plus-value et facilité à la revente.
Sous environ 7 à 14 jours
Sélection d’un bien
Une fois le potentiel meilleur bien trouvé et repéré, nous allons nous concentrer dessus et mener toutes les études et chiffrages nécéssaires pour vous amener et proposer un projet 100% étudié et chiffré à l’euro près.
Sous environ 14 à 21 jours
Expertise du bien
Le nerf de la guerre repose dans le chiffrage des travaux qui représente l’élement le plus difficile à obtenir lors des visites, car très technique. Nous faisons pour cela intervenir Arca Déco en quelques jours pour avoir un devis complet et détaillé.
Sous 21 à 28 jours
Expertise de la demande locative
Aujourd’hui nous avons une parfaite connaissance de notre marché, nous allons ainsi pouvoir vous chiffrer avec précision les loyers potentiels que peut dégager votre bien en fonction du type de location (Nue ou meublée)
Réalisé tout au long de l’expertise du bienNégociation
Nous orchestrons une phase de négociation en concertation avec vous pour tenter d’obtenir le meilleur prix d’achat. Notre chasseur immobilier, joue un grand rôle et négocie de la meilleure manière possible le prix d’achat auprès du vendeur.
Une fois le projet proposé étudié par vos soins
Signature du compromis
Le compromis de vente est signé au prix négocié, ensuite vous avez environ deux mois pour trouver un financement (si vous achetez à crédit) et nous vous aidons à trouver un financement sur mesure adapté à votre stratégie patrimoniale
Juste après le RDV d’étude patrimoniale
Peaufinage du devis de rénovation
Nous profitons de la période avant la recherche de financement pour détailler le devis de rénovation et l’adapter à vos envies ou vos exigences. Nous vous proposons aujourd’hui deux gammes de rénovation, et vous pouvez librement adapté chaque élément.
Entre la signature compromis et l’acte de vente
Recherche de finançement avantageux
Nous vous aidons grâce à notre partenaire en courtage immobilier à trouver les meilleurs finançements possible (différé de paiement jusqu’à 4 ans, financement à 110% ou 120%, de 5 à 25 ans etc...)
Juste après le RDV d’étude patrimoniale
Signature acte de vente
Vous pouvez signer votre acte de vente à coté de chez vous chez votre notaire. Nous pouvons également vous mettre en relation avec notre notaire partenaire avec qui nous traitons la majorité de nos dossiers
Environ deux mois après le compromis
Supervision des travaux de rénovation
Les travaux de rénovation sont signés et contractualisé avec Arca Déco et encadré par un contrat sécurisant. Nous assurons malgré tout le suivi de vos travaux, les visites régulières sur le chantier et nous assurons de la qualité de vos travaux
Durée comprise entre 1 mois et 5 mois selon le montant des travaux
Mise en place des locataires
Nous vous mettons en relation avec notre agence immobilière partenaire pour mettre en annonce votre logement, louer l’appartement et le gérer au quotidien. Vous pouvez également profiter de garanties locatives pour un investissement 100% sécurisé.
Après la levée des réserves des travaux
Accompagnement démarches fiscales
Hagnéré Patrimoine, vous accompagne dans vos déclarations fiscales en déficit foncier (location nue) pendant la durée du déficit, et vous propose ses services de comptabilité LMNP (Location meublée)
Juste après le RDV d’étude patrimoniale
Fin du projet
Votre projet arrive à sa fin et vous pouvez profiter de votre investissement à haut-rendement et de ses revenus passifs tous les mois !
Durée totale du projet moyenne = 5 à 9 mois
Et si on parlait de votre projet d’investissement maintenant ?
Exposez-nous vos projets d'investissement
et entrez en contact avec l'un de nos
experts.
Je veux prendre un rendez-vous gratuit
Prendre rendez-vous avec un expert© 2023 Hagnéré Patrimoine. Création par Bimcode.